금남로 대광로제비앙 분석

1. 위치 및 주변상황

공식 홈페이지에 있는 사진을 가져왔습니다.

바로 밑으로 임동유동 재개발구역, 양동3구역, 누문 뉴스테이 구역이 있습니다.

가장 빠른 구역은 임동(유동)재개발구역으로 2400여세대가 들어올 예정입니다.

오른쪽으로는 계림동 재개발이 활발히 이루어지고 있습니다.

이미 분양이 끝난 그랜드센트럴, 두산3차 등이 위치해 있습니다.

서쪽으로는 터미널이 있구요

위쪽으로 광주역이 있는데 호재로는 광주역 개발 예산이 잡혀있다는 겁니다.

워낙 구도심이고 사람들이 선호하지 않는 지역입니다.

주변에 재개발이 활발히 이뤄지고 있고 광주역도 개발된다면 좋아질 수는 있겠죠?

개발 계획은 다양한 변수들이 있으니 감안하시고 지도 봐주세요.

2. 분양가 및 확장비

분양가와 확장비 역시 공식 홈페이지에서 가져왔습니다. 

누르면 좀 더 크게 보일거에요.

기준층으로 볼 때 대략 39800만원~39900만원의 분양가이구요 확장비는 1200만원입니다.

입지적으로 메리트가 없는 구도심인데도 불구하고 분양가가 싸지 않은 느낌입니다.

확장비 포함하면 대락 평당 1200만원 정도 되겠네요.

청약 하시려면 신중하게 판단해야 할 것 같아요.  

3. 총평

계림동을 중심으로 구도심에 많은 아파트들이 생기고 있습니다.

대광로제비앙도 지금 현재로는 아파트 하나만 들어오지만 밑으로 임동유동재개발을 시작으로 여러 재개발이 예정되어 있습니다.

많은 아파트들이 생기면 동네 분위기는 바뀔 수도 있습니다. 

분양가가 저렴하게 나오지 않아 많은 분들이 고민하실 것 같아요.

저 역시도 청약을 고민하고 있습니다.

혹시나 시내쪽에 실거주를 생각하신다면 넣어도 나쁘지 않다고 생각합니다.

모델하우스 다녀와보니 C형을 제외하고는 4베이 구조로 구조도 괜찮더라구요.

주상복합아파트라 밑에 상가들이 들어서는 것도 고려해야 하구요.

분양가가 조금만 더 쌌다면 고민없이 청약했을 것 같아요.

땅이 상업지역이다 보니 싸게 나오지 않을 거라 예상했지만 막상 나오고 보니 비싸다는 느낌을 지울 수 없네요.

지도와 분양가 등을 보고 신중하게 판단하시길 바랍니다.