스노볼

얼마전 신가동 재개발 구역을 3억에 샀다는 사람을 보았습니다.30대 초반이었던 매수자는 마이너스통장, 대출 등 정말 영혼까지 끌어모아 딱 하나 물건을 매수한 것입니다.주변의 사람들이 잘 샀다고 축하해주며 매수자에게 일찍 부동산투자를 시작해서 잘 될거라며 격려하는 모습을 보았습니다.신가동 재개발 구역은 입지가 좋아서 미리 사좋으면 좋으니 잘 했다고 말해주더군요.정말 일찍 시작하고 입지좋은 신가동 재개발 구역을 매수해서 잘 한 투자일까요? 재개발 투자의 리스크는 여러가지가 있습니다.대표적인 것인 사업진행속도가 늘어지는 것과 감정평가금액이 터무니 없이 낮게 나오는 리스크입니다.두 가지 리스크를 한 번 따져봅시다. 지금은 광주 아파트 시장이 좋아서 재개발 사업 진행이 빨리 될 것처럼 보입니다.잘 진행되어 분양을..

경제적자유/광주 재개발 2018. 11. 6. 06:00

1. 주변모습 및 현재상황임동유동구역은 총 2495세대의 대단지 재개발 구역이다.시공사는 두산과 중흥 컨소시움이다.조합원은 462명이며 일반분양은 1778세대이다.나머지는 수량은 오피스텔이다. 임동유동구역은 현재 관리처분인가를 신청한 상태로 인가가 나기를 기다리고 있다. 주변을 돌아보니 너무 노후화된 구도심이라는 생각이 들었다.바로옆의 누문동 뉴스테이와 양동3구역이 개발되면 모습이 많이 바뀔 것이다.하지만 지금은 너무 낙후되어있고 광주 구도심의 모습을 그대로 나타내고 있다. 양동3구역은 사업시행인가가 난 상태로 감정평가금액이 나오길 기다리는 상황이다.누문동 뉴스테이는 아직 사업시행인가도 나지 않은 상태이다.주변 모습이 바뀌려면 시간이 많이 걸릴거라고 예상한다.대단지라는 점은 매력적이나 기존 구도심의 모습..

경제적자유/광주 재개발 2018. 10. 11. 06:00

개천절을 맞이하여 계림7구역 임장을 가보았다.며칠 뒤 이루어질 일반분양을 앞두고 주변도 살펴볼겸 돌아다녀보았다. 1. 주변 모습 및 현재상황 계림7구역 옆으로는 두산위브2차(계림5-2구역)가 입주해있고 그린웰 로제비앙이 곧 입주한다. 멀리보면 위브1차도 있고 계림2구역이 들어설 예정이다.계림동이 전체적으로 재개발 되며 주거단지가 형성되는 모습이다. 계림7구역은 철거가 거의 끝난 모습이다.임장 간 날도 열심히 철거를 하고 있는 모습을 볼 수 있었다.두산위브 2차에서 바로 그린웰 로제비앙 건물이 다 올라간 모습이 보인다.멀리에서 보면 위브1차,위브2차,그린웰 로제비앙,계림7구역까지 꽤 큰 주거단지가 형성된 모습을 상상해볼 수 있다. 2. 주변 시세 및 계림7구역 분양가부동산에 들어가 문의한 결과 84제곱미터..

경제적자유/광주 재개발 2018. 10. 4. 06:00

최근 광주 재개발 구역들을 임장가보았다.주로 이주를 하고 있는 구역들 중심으로 다녀왔다. 총 네구역의 프리미엄과 분위기를 알아보았다.이주기간이 끝난 중흥3구역이주기간이 반즈음 지난 우산구역이주 중인 지원1구역관리처분인가를 기다리는 학동4구역이다. 1. 중흥3구역(물건X)위치는 지도와 같이 전남대 바로 앞이며 우산구역과 접해있다.84m2 프리미엄7천 109m2 프리미엄 1억 2. 우산구역(물건X)동강대와 말바우시장 전남대 사이라고 보면 될 것 같다.84m2 프리미엄 8천 109m2 프리미엄 1억2천 3. 지원1구역(물건X)위치는 소태역 바로 앞이다.84m2 프리미엄6천 121m2 프리미엄 1억2천 4. 학동4구역위치는 무등산아이파크 바로 옆이다.증심사 입구역 역세권이기도 하다.84m2 프리미엄1억6천 40..

경제적자유/광주 재개발 2018. 7. 24. 06:00

재개발 투자는 인터넷으로 정보를 얻기가 매우 힘든 편이다.실제로 구역에 가서 발품을 팔아야만 정확한 정보를 알 수 있다. 재개발 구역에 무작정 임장을 가야만 하는가?임장 가기 전 손품을 팔아서 정보를 미리 알아놓으면 훨씬 임장이 수월해진다. 어떻게 재개발 손품을 팔아야 할까?몇몇 사이트와 블로그를 잘 활용하면 된다. 1. 지자체 홈페이지를 활용하자.서울은 클린업시스템, 경기도, 인천은 추정분단금 사이트에 재개발 구역이 정리가 되어있다.다른 지역은 대부분 지자체 홈페이지에 재개발 구역이 정리되어 있다. 2018년 5월 2일자로 광주광역시의 재개발 구역 중 동구의 현황이다.진행과정의 정확성이 조금 떨어질 순 있지만 어느 구역을 찾아보아야 할지는 알 수 있다. 2. 다음에서 구역명으로 검색하기.재개발 구역을 ..

경제적자유/광주 재개발 2018. 7. 19. 06:00

영화 신세계에서 황정민이 이정재에게 하는 대사가 잊히지 않는다."너 나 감당할 수 있겄냐"요즘 재개발 투자 형태를 보면 딱 이 말이 떠오른다.투자에 실패했을 때 리스크를 생각해보았는지 궁금하다.투자가 매우 어려워졌을때 과연 감당할 수 있는가? 광주 재개발 구역 부동산을 가끔 돌아본다.부동산 소장님들이 물건 브리핑을 많이 해주신다.조합원 분양가와 일반분양가를 기준으로 설명해주시는 경우가 많다.가령 학동 4구역은 감정평가금액이 나온 후 프리미엄이 1억이라고 한다.조합원 분양가 950만원 예상이고 일반분양가는 1100만원이 잡혀있고일반분양할 때에 지금 분위기론 1300대도 가능하다고 한다. 그렇다면 예상할 수 있는 리스크를 살펴보자.34평 기준으로 조합원 분양가 950만원에 프리미엄 1억을 더하면 얼추 평당 ..

경제적자유/광주 재개발 2018. 3. 9. 06:00

광주에서 가장 관심을 많이 받는 재개발 구역 중 하나이다.수완지구가 바로 옆에 있어 입지적으로 매우 훌륭하다.4000세대 이상의 대단지를 건설하려 계획하고 있다.수완지구에서 가장 세대수가 많은 단지는 866단지의 우미린2차이다.만약 4천세대 이상이 신가동 재개발 구역에 들어선다면 광산구의 랜드마크 아파트가 바뀔 수도 있을 것이다. 사람들의 관심이 많은 이유 중 하나는 입지때문일 것이다.수완지구 바로 옆이어서 수완지구의 모든 기반시설을 누릴 수 있다.초등학교를 품고 있기 때문에 학부모들에게도 매우 좋다. 그렇다면 과연 신가동 재개발 구역의 사업진행은 어디까지 와있는걸까?사업시행총회를 마쳤으며 사업시행인가를 받기 직전이다.일반분양까지 남은 단계는 간단히 살펴보아도 감정평가, 관리처분인가, 이주, 철거가 남아..

경제적자유/광주 재개발 2018. 3. 5. 06:00

학동 4구역 주택재개발을 알고있는기?혹시 모른다고 해도 학동아이파크나 무등산 아아파크는 들어보았을 것이다.무등산 아이파크가 학동3구역이고 바로 옆 재개발구역이 학동 4구역이다.현대산업개발이 시공사이며 2300세대정도의 대단지이다. 지금 현재도 무등산 아이파크는 광주에서 굉장히 비싼 아파트이다.그런데 바로 옆에 같은 브랜드의 대단지가 들어서게 되면 아이파크 타운이 형성될 거라 생각한다.총3700세대가 생기게 되니 지금보다 더 동네의 분위기가 좋아질 것이다. 지금 현재 학동4구역은 사업시행인가가 난 상태이다.3월에 감정평가금액을 조합원들에게 통보하려 준비중이라고 한다. 이미 옆에 재개발이 성공적으로 이루어진 아파트가 있기에 기대심리가 매우 높다.투자자뿐만 아니라 실거주를 생각하는 사람들까지도 관심이 많다고 ..

경제적자유/광주 재개발 2018. 2. 28. 06:00