화정 아이파크 분석

1. 위치

위치는 지도와 같아요.

광주버스터미널과 신세계백화점, 이마트를 바로 접하고 있죠.

광주에서는 많은 분들이 탐낼만한 위치인 것은 확실합니다.

 

2. 장점

주변에 편의시설이 매우 많다는 점입니다.

영화관,마트,터미널 등 광주에서 사람이 가장 많이 오가는 유스퀘어와 바로 접하고 있죠.

또한 700세대가 넘는 꽤 큰 단지입니다.

학동 아이파크를 통해 브랜드 이미지를 좋게 쌓은 아이파크 브랜드인 것도 장점입니다.

 

3. 약점

주변에 학교가 없다는 점은 확실한 약점입니다.

주변에 아파트 단지가 형성되어 있지 않아 나홀로 아파트 같은 느낌을 줄 수 있는 점은 약점입니다.

예전에 나이트도 있던 자리이고 모텔들도 많아서 주변 정비가 잘 이루어진 느낌은 들지 않습니다.

상권도 많이 죽어있는 상태이구요.

 

4. 주변 아파트와 비교

주변에 비교할 만한 아파트는 새로 짓고 있는 광천동 호반써밋과 화정동 힐스테이트가 있습니다.

호갱노노를 통해 확인해보니

광천동 호반써밋플레이스는 84기준 분양가 4억5천, 현재 실거래는 5억2~3천정도입니다.

가격은 높지만 거래는 거의 없는 것으로 나오네요.

화정동 힐스테이트3단지를 보니 84기준 4억9천~5억2천만원 정도의 가격을 보입니다.

5. 총평

주변 아파트와 비교를 해보면 5억정도의 가격은 가능할 것이라 생각합니다.

기본적인 땅값이 있다보니 분양가가 매우 저렴하게 나오진 않을 것 같아요.

광주의 많은 분들이 관심이 있는 단지이다보니 청약은 많이 들어오겠지요?

하지만 분양권 거래가 잘 될지는 미지수인 것 같아요.

본인의 계획에 따라 전략을 잘 세워 접근하여야 할 것 같습니다.

 

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