광주 염주 더샵 센트럴파크 분석

염주주공을 재건축하는 염주 더샵 센트럴파크 모델하우스가 오늘 오픈합니다.

광주 사람들의 관심이 아주아주 많은 곳이죠.

여러 방면으로 한번 분석해보도록 할까요.

 

1. 입지

광주광역시 서구 화정동에 위치합니다.

초등학교가 매우 가깝구요 조금만 차타고 가면 월드컵경기장 안에 큰 롯데마트가 있습니다.

주변은 구축 아파트들이 매우 많구요 조금 떨어진 곳에 화정주공을 재건축한 유니버시아드 힐스테이트가 있습니다.

입지적으로 나쁘지 않구요 힐스테이트에서 보듯이 새아파트에 대한 수요가 굉장히 많은 지역이에요.

주공아파트는 낡아서 그렇지 입지는 깡패이죠.

 

2. 아파트 정보

현재는 1118세대인데 재건축후에는 1976세대의 아파트로 바뀝니다.

2천세대 단일 아파트가 들어오니 주변 상권도 꽤 바뀌겠죠?

아파트 평형 구성은 전용면적 59,76,84,110으로 이뤄져있습니다.

자세한 사항은 염주더샵 사이트에서 입주자모집공고 다운받아 살펴보시면 도움될 것 같아요.

 

3. 분양정보

총1976세대중 일반분양 물량은 851세대에요.

전용면적 110은 조합원들이 모두 가져가서 일반분양으로 나오지 않아요.

전용84도 조합원들이 많이 가져가서 몇 개 안나옵니다.

대부분이 전용면적 76형이에요.

 

분양가격은 기준층이상으로 보면

59a(84세대) 35800만원 
59b(30세대) 35180만원
76a(522세대) 45810만원
76b(274세대) 45140만원
84a(32세대) 49430만원
84b(33세대) 48680만원

평당 1490~1530정도 되는것 같아요.

중도금은 유이자네요.

1순위 분양일은 9월11일 수요일이에요.

 

4. 가격 분석

염주 더샵 입주는 2022년 7월이니 유니버시아드 힐스테이트와 6~7년정도 차이가 납니다.

광천동 호반써밋이 2020년 입주이므로 2년정도 차이가 나죠.

호반써밋이 현재 5억후반정도에서 6억정도의 가격이니 제생각엔 입주시에 6억까진 하지 않을까 싶습니다.

 

6. 총평

요즘 광주 아파트 가격이 많이 오른데다 분양시장이 워낙 좋아서 엄청나게 많은 청약통장이 몰릴 것 같아요.

완판도 충분히 문제 없을거라 생각합니다.

초피도 어느정도 형성이 될 것 같구요.

 

사실 묻지마 청약을 해야하는 수준이에요 

아무리 못먹어도 초피정도는 먹겠죠?

당첨이 우선인 단지이니 일단 청약 넣고 보는게 맞는것 같아요. ^^

 

지금 당장은 큰 리스크가 보이지 않고 현재 광주 시장에 비하면 가격이 크게 비싸지 않다고 보여집니다.

장기적으로 본다면 광주시장이 하락세로 돌아설 수 있으니 자금사정도 조금은 고려해야 한다고 생각해요.

실거주이던 투자이던 언제나 결정은 본인의 몫이니 신중한 선택해야겠죠?