[광주 재개발 분석]중흥3,우산,지원1,학동4

최근 광주 재개발 구역들을 임장가보았다.

주로 이주를 하고 있는 구역들 중심으로 다녀왔다.

총 네구역의 프리미엄과 분위기를 알아보았다.

이주기간이 끝난 중흥3구역

이주기간이 반즈음 지난 우산구역

이주 중인 지원1구역

관리처분인가를 기다리는 학동4구역이다.

1. 중흥3구역(물건X)

위치는 지도와 같이 전남대 바로 앞이며 우산구역과 접해있다.

84m2 프리미엄7천 109m2 프리미엄 1억

                        <출처 : 광주 사랑방>

2. 우산구역(물건X)

동강대와 말바우시장 전남대 사이라고 보면 될 것 같다.

84m2 프리미엄 8천 109m2 프리미엄 1억2천

                        <출처 : 다음지도>

3. 지원1구역(물건X)

위치는 소태역 바로 앞이다.

84m2 프리미엄6천 121m2 프리미엄 1억2천

                        <출처 : 다음지도>

4. 학동4구역

위치는 무등산아이파크 바로 옆이다.

증심사 입구역 역세권이기도 하다.

84m2 프리미엄1억6천 40평대는 2억이 넘고 51평형은 프리미엄 3억이다.

                        <출처 : 다음지도>

중흥3,우산,지원1구역은 물건이 거의 없다.

매도자들도 광주 분위기를 알고 조금 더 프리미엄을 받겠다는 생각에 물건을 거둬들인 듯 하다.

요즘 광주의 아파트 시세가 전체적으로 상승하였다.

84m2(34평형) 기준으로 봉선동 풍경채 8억, 무등산 아이파크 6억, 화정동 힐스테이트 5억이다.

그 가격에 맞추어 재개발 물건들의 프리미엄도 상승한 모양새이다.

감정평가금액이 매우 작은 물건이면 모를까 투자금액이 대부분 1억5천 이상 들어간다.

거의 1년 전부터 보고 있었는데 결국 광주 재개발 입주권은 매수하지 못할 것 같다 ㅠㅠㅠㅠ 

광주 아파트 분위기가 좋고 활황장이기는 하다.

분위기가 언제까지 좋으란 법 없고 꼭지에 물릴수도 있는 법이다.

최상의 분위기일때 항상 최악을 대비하라고 하였다.

실수요자던 투자자던 자금에 여유가 있지 않다면 신중히 판단해야 할 시기인것 같다.

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