[광주 재개발 분석]계림7구역(위브3차)

경제적자유/광주 재개발

by The snowball 2018. 10. 4. 06:00

개천절을 맞이하여 계림7구역 임장을 가보았다.

며칠 뒤 이루어질 일반분양을 앞두고 주변도 살펴볼겸 돌아다녀보았다.

1. 주변 모습 및 현재상황

<출처 : 다음지도>

계림7구역 옆으로는 두산위브2차(계림5-2구역)가 입주해있고 그린웰 로제비앙이 곧 입주한다.

멀리보면 위브1차도 있고 계림2구역이 들어설 예정이다.

계림동이 전체적으로 재개발 되며 주거단지가 형성되는 모습이다.

계림7구역은 철거가 거의 끝난 모습이다.

임장 간 날도 열심히 철거를 하고 있는 모습을 볼 수 있었다.

두산위브 2차에서 바로 그린웰 로제비앙 건물이 다 올라간 모습이 보인다.

멀리에서 보면 위브1차,위브2차,그린웰 로제비앙,계림7구역까지 꽤 큰 주거단지가 형성된 모습을 상상해볼 수 있다.

2. 주변 시세 및 계림7구역 분양가

부동산에 들어가 문의한 결과 84제곱미터(34평형) 기준으로 그린웰 로제비앙은 분양가 3억천만원에 피가 1억이상 붙어있다.

계림7구역 조합원 입주권은 조합원분양가 2억8천 정도에 피가 8천만원이다.

지금은 철거된 상태로 세금을 4.5퍼센트 내야하기 때문에 투자금액이 꽤 많이 들어간다.

비례율이 100퍼센트가 안되고 조합원 혜택은 발코니 확장만 확정되어 있다고 한다.

광주고의 일조권 문제로 예비비도 꽤 많이 써버렸다고 하니 청산할때에 최종 비례율이 어떻게 될지 궁금하다.

일반분양 가격은 아직 공고가 나온 상태는 아니지만 부동산에서 1050~1100을 예상하고 있다.

발코니 확장비 포함하여 3억7천~3억8천정도의 가격을 예상해볼수 있다.

3. 전체적 총평

주변 그린웰 로제비앙, 계림2구역에 비하면 저렴해보이는 분양가이기는 하다.

조합원 분양가와 일반분양가가 크게 차이나지 않는 상황에서 일반분양 청약을 노려볼만 하다고 생각한다.

염주 포스코나 계림2구역 등을 노린다면 청약통장을 썼다가 덜컥 당첨되버리면 안되기에 신중해야 할 필요도 있다.

각자의 판단에 따라 전략을 잘 세워 청약을 도전해야 하지 않을까 생각한다.

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